656 Terrasse FOISY · Laval
Valeur estimée
1 024 900 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 251,9 m² · constr. 1943 · terrain 1 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 100 $
Rôle antérieur 672 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804242193370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 800 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
672 800 $
ID provincial
65005804242193370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 391 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 340 958 $ Poids 72 % |
| 2 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 761 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −67 728 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 909 752 $ Poids 63 % |
| 3 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 149 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 977 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 940 277 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 554 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 756 736 $ Poids 62 % |
| 5 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 975 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 231 430 $ Poids 61 % |
| 6 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 956 164 $ Poids 60 % |
| 7 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 671 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −38 539 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 885 083 $ Poids 49 % |
| 8 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 854 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −82 662 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 113 391 $ Poids 46 % |
| 9 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 457 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 118 682 $ Poids 43 % |
| 10 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 594 $ Poids 40 % |
| 11 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +75 768 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 079 638 $ Poids 38 % |
| 12 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 976 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −106 550 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 148 289 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.