648 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
3 062 400 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 1 029,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 029,3 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,9 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 643 300 $
Rôle antérieur 2 130 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804242229680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
2 310 400 $
Rôle antérieur
2 130 200 $
ID provincial
65005804242229680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +426 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 947 m · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +473 750 $ · Ajust. âge −123 175 $ | 2 322 509 $ Poids 1 % |
| 2 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 239 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie +313 564 $ · Ajust. âge −12 543 $ | 1 788 269 $ Poids 0 % |
| 3 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 409 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 555 448 $ Poids 0 % |
| 4 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +442 500 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 2 199 512 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 598 588 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 914 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 502 303 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 503 449 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +418 000 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 2 071 173 $ Poids 0 % |
| 9 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 694 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 911 277 $ Poids 0 % |
| 10 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 780 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 477 480 $ Poids 0 % |
| 11 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 677 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 238 521 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 892 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.