631 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
929 200 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 208,7 m² · constr. 1997 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 200 $
Rôle antérieur 613 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804243238240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
613 500 $
ID provincial
65005804243238240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 0 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 688 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 805 036 $ Poids 61 % |
| 3 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 714 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 222 212 $ Poids 59 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 758 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 659 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 665 355 $ Poids 56 % |
| 5 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 494 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −75 950 $ | 1 147 196 $ Poids 55 % |
| 6 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 593 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +89 257 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 053 063 $ Poids 51 % |
| 7 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 298 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −92 340 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 222 937 $ Poids 50 % |
| 8 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 925 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 958 517 $ Poids 49 % |
| 9 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 864 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 012 956 $ Poids 48 % |
| 10 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 365 992 $ Poids 48 % |
| 11 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −31 549 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 972 321 $ Poids 47 % |
| 12 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 952 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −82 678 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 167 585 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.