627 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 160,2 m² · constr. 1991 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 449 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804243259930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
65005804243259930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 729 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 911 $ Poids 76 % |
| 2 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 609 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 934 135 $ Poids 75 % |
| 3 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 792 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 690 829 $ Poids 65 % |
| 4 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 781 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 417 $ Poids 62 % |
| 5 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 760 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 106 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 091 $ Poids 61 % |
| 6 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 876 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 017 240 $ Poids 58 % |
| 7 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 386 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 972 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 264 722 $ Poids 57 % |
| 8 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 685 020 $ Poids 53 % |
| 9 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 584 $ Poids 50 % |
| 10 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 998 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −28 647 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 808 030 $ Poids 48 % |
| 11 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −48 867 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 905 393 $ Poids 47 % |
| 12 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 012 804 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.