635 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 127,8 m² · constr. 1993 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 452 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804243346490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
65005804243346490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 355 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 132 376 $ Poids 93 % |
| 2 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 148 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge +49 175 $ | 831 621 $ Poids 84 % |
| 3 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 801 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 984 $ Poids 71 % |
| 4 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 61 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 826 $ Poids 70 % |
| 5 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 566 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 643 646 $ Poids 67 % |
| 6 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 325 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge +39 691 $ | 493 756 $ Poids 66 % |
| 7 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 939 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 862 590 $ Poids 65 % |
| 8 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 342 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 356 080 $ Poids 61 % |
| 9 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 636 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 664 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 687 314 $ Poids 61 % |
| 10 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 757 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +35 679 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 861 854 $ Poids 59 % |
| 11 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 978 681 $ Poids 58 % |
| 12 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 409 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 885 518 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.