639 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 191 m² · constr. 1992 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 496 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804243415030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
65005804243415030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 37 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 734 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 873 841 $ Poids 87 % |
| 2 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 556 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +45 855 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 009 660 $ Poids 72 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 777 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 617 075 $ Poids 72 % |
| 4 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 693 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 177 242 $ Poids 62 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 990 554 $ Poids 54 % |
| 6 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 873 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 946 817 $ Poids 51 % |
| 7 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 934 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −26 407 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 895 692 $ Poids 47 % |
| 8 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 463 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −51 654 $ · Ajust. âge −103 075 $ | 1 074 584 $ Poids 47 % |
| 9 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 881 404 $ Poids 45 % |
| 10 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 193 285 $ Poids 45 % |
| 11 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 815 126 $ Poids 43 % |
| 12 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −13 707 $ | 170 073 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.