641 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 145 m² · constr. 1997 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 466 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804243513790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
65005804243513790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 324 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 371 $ Poids 84 % |
| 2 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 678 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 433 130 $ Poids 76 % |
| 3 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 746 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 396 $ Poids 66 % |
| 4 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 721 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 044 $ Poids 64 % |
| 5 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 538 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 695 342 $ Poids 59 % |
| 6 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 380 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +67 320 $ | 950 786 $ Poids 59 % |
| 7 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 178 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +67 248 $ · Ajust. âge +63 225 $ | 895 313 $ Poids 58 % |
| 8 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 80 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +44 572 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 733 682 $ Poids 54 % |
| 9 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 965 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +50 804 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 934 047 $ Poids 53 % |
| 10 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 822 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −37 177 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 976 586 $ Poids 52 % |
| 11 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 849 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +53 644 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 484 839 $ Poids 51 % |
| 12 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 785 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +50 831 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 262 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.