620 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 104,3 m² · constr. 1990 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 418 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804243918540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
65005804243918540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 267 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 902 $ Poids 93 % |
| 2 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 244 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 704 023 $ Poids 91 % |
| 3 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 336 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 447 $ Poids 90 % |
| 4 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 321 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 719 154 $ Poids 90 % |
| 5 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 614 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 735 354 $ Poids 82 % |
| 6 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 434 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 175 $ Poids 81 % |
| 7 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 657 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 625 086 $ Poids 79 % |
| 8 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 297 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 615 401 $ Poids 77 % |
| 9 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 681 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 655 874 $ Poids 76 % |
| 10 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 132 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 676 597 $ Poids 74 % |
| 11 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 198 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 790 425 $ Poids 73 % |
| 12 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 774 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +16 897 $ | 202 494 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.