633 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
957 100 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 217,6 m² · constr. 1989 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 100 $
Rôle antérieur 616 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804243953840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
580 600 $
Rôle antérieur
616 800 $
ID provincial
65005804243953840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 84 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge −37 480 $ | 919 499 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 683 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 818 779 $ Poids 67 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 382 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −68 026 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 247 252 $ Poids 60 % |
| 4 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 410 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 137 518 $ Poids 56 % |
| 5 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 711 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +53 355 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 244 824 $ Poids 54 % |
| 6 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −59 018 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 140 245 $ Poids 51 % |
| 7 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 359 747 $ Poids 51 % |
| 8 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 976 595 $ Poids 46 % |
| 9 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 994 431 $ Poids 45 % |
| 10 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 832 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +68 764 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 960 $ Poids 45 % |
| 11 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 985 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 942 004 $ Poids 44 % |
| 12 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 994 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 096 506 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.