636 Rue GERVAIS · Laval
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 7 087 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 386 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804244102170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
65005804244102170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 713 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 439 938 $ Poids 76 % |
| 2 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 550 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 604 261 $ Poids 71 % |
| 3 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 584 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 354 $ Poids 68 % |
| 4 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 383 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −34 721 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 544 145 $ Poids 61 % |
| 5 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 348 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 129 $ Poids 61 % |
| 6 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 692 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −35 028 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 694 302 $ Poids 60 % |
| 7 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 592 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −28 847 $ · Ajust. âge −20 512 $ | 697 748 $ Poids 59 % |
| 8 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 615 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −45 768 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 644 571 $ Poids 58 % |
| 9 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 679 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 742 $ Poids 55 % |
| 10 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 567 739 $ Poids 54 % |
| 11 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 859 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 541 693 $ Poids 52 % |
| 12 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 681 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 519 000 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.