625 Rue GERVAIS · Laval
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 163,4 m² · constr. 1978 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 505 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804244107950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
65005804244107950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 689 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 929 307 $ Poids 75 % |
| 2 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 803 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 075 $ Poids 70 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 749 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 881 $ Poids 66 % |
| 4 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 836 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 658 906 $ Poids 61 % |
| 5 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 860 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 778 732 $ Poids 57 % |
| 6 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 930 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 000 299 $ Poids 55 % |
| 7 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 688 763 $ Poids 54 % |
| 8 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −40 504 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 852 980 $ Poids 52 % |
| 9 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 972 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 764 548 $ Poids 51 % |
| 10 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 802 $ Poids 51 % |
| 11 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −50 545 $ | 946 313 $ Poids 51 % |
| 12 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 455 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 203 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 202 578 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.