615 Rue GERVAIS · Laval
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 376 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804244258920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
65005804244258920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 196 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 628 361 $ Poids 86 % |
| 2 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 276 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 615 979 $ Poids 84 % |
| 3 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 213 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 184 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 722 528 $ Poids 83 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 246 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 457 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 713 562 $ Poids 81 % |
| 5 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 538 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 711 303 $ Poids 80 % |
| 6 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 763 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 626 696 $ Poids 77 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 439 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 411 417 $ Poids 76 % |
| 8 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 206 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +21 830 $ | 444 218 $ Poids 73 % |
| 9 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 612 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 635 890 $ Poids 73 % |
| 10 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 52 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −35 789 $ · Ajust. âge −3 512 $ | 725 538 $ Poids 72 % |
| 11 | 591, Place Maurice, Laval 2025-07-03 · 171 m · Vendu 453 976 $ (4 050 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +24 969 $ | 497 226 $ Poids 70 % |
| 12 | 744, Rue Maurice, Laval 2025-06-25 · 141 m · Vendu 730 000 $ (6 759 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 834 824 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.