623 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 197 m² · constr. 1990 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 569 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804244411130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
65005804244411130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 34 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge −32 795 $ | 877 940 $ Poids 94 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 776 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 683 $ Poids 67 % |
| 3 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 616 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +60 567 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 024 373 $ Poids 63 % |
| 4 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 748 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 192 486 $ Poids 61 % |
| 5 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 888 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 951 871 $ Poids 51 % |
| 6 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +47 299 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 996 883 $ Poids 51 % |
| 7 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 496 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −36 235 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 084 579 $ Poids 51 % |
| 8 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 949 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 900 085 $ Poids 48 % |
| 9 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 722 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −44 315 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 786 970 $ Poids 48 % |
| 10 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 934 633 $ Poids 44 % |
| 11 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 819 879 $ Poids 44 % |
| 12 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 345 737 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.