615 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 179,5 m² · constr. 1990 · terrain 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 481 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804244702940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
65005804244702940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 626 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 981 461 $ Poids 79 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 805 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 015 $ Poids 74 % |
| 3 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 66 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 550 $ · Ajust. âge −32 795 $ | 838 655 $ Poids 65 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 951 152 $ Poids 57 % |
| 5 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 769 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 478 027 $ Poids 54 % |
| 6 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 777 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −43 446 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 148 024 $ Poids 52 % |
| 7 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 847 664 $ Poids 50 % |
| 8 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 761 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +49 767 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 724 705 $ Poids 49 % |
| 9 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 853 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +55 098 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 068 861 $ Poids 48 % |
| 10 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 857 $ Poids 47 % |
| 11 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 892 584 $ Poids 45 % |
| 12 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 811 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +57 290 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 832 521 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.