604 Rue GERVAIS · Laval
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 125,9 m² · constr. 1967 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 443 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804244998220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
65005804244998220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 409 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 029 926 $ Poids 89 % |
| 2 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 126 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 734 812 $ Poids 86 % |
| 3 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 198 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 812 $ Poids 71 % |
| 4 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 76 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 647 $ Poids 70 % |
| 5 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 252 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 720 122 $ Poids 67 % |
| 6 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 571 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 581 797 $ Poids 65 % |
| 7 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 936 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 567 777 $ Poids 65 % |
| 8 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 278 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 707 054 $ Poids 65 % |
| 9 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 974 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 765 769 $ Poids 63 % |
| 10 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 752 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 790 132 $ Poids 62 % |
| 11 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 383 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 313 719 $ Poids 60 % |
| 12 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 754 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 633 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 638 670 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.