716 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
837 800 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 172,3 m² · constr. 1980 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 200 $
Rôle antérieur 569 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804245101230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
569 800 $
ID provincial
65005804245101230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 720 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 959 581 $ Poids 77 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 754 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 986 $ Poids 75 % |
| 3 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 835 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 468 657 $ Poids 60 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 885 587 $ Poids 59 % |
| 5 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 970 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 792 423 $ Poids 54 % |
| 6 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 850 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 681 726 $ Poids 53 % |
| 7 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge −41 355 $ | 980 139 $ Poids 50 % |
| 8 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 709 536 $ Poids 50 % |
| 9 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 948 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 032 603 $ Poids 49 % |
| 10 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 833 $ Poids 49 % |
| 11 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 892 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 804 187 $ Poids 48 % |
| 12 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 878 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.