708 Rue FILIATRAULT · Laval
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 107 m² · constr. 1967 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 381 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804245498730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
65005804245498730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 109 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 591 805 $ Poids 91 % |
| 2 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 189 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 580 788 $ Poids 90 % |
| 3 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 114 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 680 530 $ Poids 89 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 212 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 672 520 $ Poids 87 % |
| 5 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 570 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 666 198 $ Poids 82 % |
| 6 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 387 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 388 880 $ Poids 80 % |
| 7 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 649 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 598 413 $ Poids 75 % |
| 8 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 861 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 588 623 $ Poids 71 % |
| 9 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 105 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 449 $ Poids 71 % |
| 10 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 260 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +11 930 $ | 675 092 $ Poids 71 % |
| 11 | 744, Rue Maurice, Laval 2025-06-25 · 136 m · Vendu 730 000 $ (6 759 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 901 $ Poids 70 % |
| 12 | 671, rue Filiatrault, Laval 2025-07-24 · 121 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 593 527 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.