611 Rue GERVAIS · Laval
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 124,8 m² · constr. 1967 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 377 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804245551020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
65005804245551020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 81 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 731 637 $ Poids 87 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 456 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 466 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 025 034 $ Poids 86 % |
| 3 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 309 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 642 316 $ Poids 74 % |
| 4 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 350 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 625 906 $ Poids 72 % |
| 5 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 176 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 928 $ Poids 72 % |
| 6 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 92 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 939 $ Poids 69 % |
| 7 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 232 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 717 254 $ Poids 68 % |
| 8 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 276 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 704 194 $ Poids 65 % |
| 9 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 948 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 565 457 $ Poids 65 % |
| 10 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 925 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 762 254 $ Poids 65 % |
| 11 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 624 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 579 264 $ Poids 62 % |
| 12 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 339 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 312 376 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.