604 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 99,7 m² · constr. 1967 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 408 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804245564490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
65005804245564490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 134 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 571 790 $ Poids 97 % |
| 2 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 159 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 657 208 $ Poids 97 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 205 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 649 614 $ Poids 97 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 214 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 561 616 $ Poids 94 % |
| 5 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 571 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 641 745 $ Poids 85 % |
| 6 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 385 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 569 445 $ Poids 84 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 391 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 376 701 $ Poids 82 % |
| 8 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 114 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 598 170 $ Poids 80 % |
| 9 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 648 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 578 096 $ Poids 77 % |
| 10 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 646 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 679 506 $ Poids 75 % |
| 11 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 315 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 851 910 $ Poids 75 % |
| 12 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 279 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 693 070 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.