594 Rue BELEC · Laval
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 98,6 m² · constr. 1967 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 344 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804246047850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
65005804246047850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 43 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 653 694 $ Poids 98 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 140 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 568 774 $ Poids 97 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 282 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 646 163 $ Poids 96 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 198 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 558 727 $ Poids 93 % |
| 5 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 548 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 638 060 $ Poids 85 % |
| 6 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 508 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 566 414 $ Poids 81 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 429 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 374 866 $ Poids 80 % |
| 8 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 222 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 594 953 $ Poids 79 % |
| 9 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 606 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 675 345 $ Poids 78 % |
| 10 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 629 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 575 034 $ Poids 78 % |
| 11 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 662 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 679 940 $ Poids 77 % |
| 12 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 197 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +11 930 $ | 650 311 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.