690 Rue FILIATRAULT · Laval
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 149,7 m² · constr. 1966 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 470 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804246163420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
65005804246163420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 422 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 833 $ Poids 76 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 582 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 274 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 135 774 $ Poids 69 % |
| 3 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 958 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 429 271 $ Poids 65 % |
| 4 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 908 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 597 683 $ Poids 61 % |
| 5 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 710 554 $ Poids 53 % |
| 6 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 621 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 524 040 $ Poids 52 % |
| 7 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 876 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +65 821 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 841 815 $ Poids 51 % |
| 8 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 656 788 $ Poids 50 % |
| 9 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 142 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +80 813 $ · Ajust. âge −45 662 $ | 799 991 $ Poids 50 % |
| 10 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 611 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 841 533 $ Poids 50 % |
| 11 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 839 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −55 418 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 845 013 $ Poids 49 % |
| 12 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 181 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +58 641 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 697 798 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.