587 Place MAURICE · Laval
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 224,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 600 $
Rôle antérieur 481 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804246849360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 400 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
65005804246849360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 316 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 879 442 $ Poids 88 % |
| 2 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 357 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −48 356 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 266 922 $ Poids 68 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −39 877 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 159 386 $ Poids 56 % |
| 4 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 998 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 798 531 $ Poids 54 % |
| 5 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 462 $ Poids 50 % |
| 6 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 952 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 891 482 $ Poids 48 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 012 317 $ Poids 48 % |
| 8 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 671 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +35 207 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 156 021 $ Poids 47 % |
| 9 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +41 430 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 894 720 $ Poids 43 % |
| 10 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +71 648 $ · Ajust. âge +44 955 $ | 1 208 172 $ Poids 38 % |
| 11 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −64 411 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 900 218 $ Poids 38 % |
| 12 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +49 880 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 921 655 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.