584 Rue LADOUCEUR · Laval
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 105,7 m² · constr. 1964 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 376 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804247026880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
65005804247026880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 184 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 579 991 $ Poids 93 % |
| 2 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 77 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 666 927 $ Poids 91 % |
| 3 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 210 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 569 424 $ Poids 91 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 332 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 659 216 $ Poids 87 % |
| 5 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 567 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 738 985 $ Poids 86 % |
| 6 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 440 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 716 198 $ Poids 85 % |
| 7 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 582 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 651 644 $ Poids 83 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 445 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 381 611 $ Poids 80 % |
| 9 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 664 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 586 320 $ Poids 75 % |
| 10 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 213 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 662 309 $ Poids 73 % |
| 11 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 823 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 574 711 $ Poids 72 % |
| 12 | 671, rue Filiatrault, Laval 2025-07-24 · 127 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 581 834 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.