576 Rue LADOUCEUR · Laval
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 101,1 m² · constr. 1963 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 414 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804247358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
65005804247358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 84 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 649 081 $ Poids 97 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 174 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 564 629 $ Poids 96 % |
| 3 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 186 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 554 692 $ Poids 94 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 319 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 641 707 $ Poids 93 % |
| 5 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 462 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 697 095 $ Poids 89 % |
| 6 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 531 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 719 069 $ Poids 84 % |
| 7 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 619 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 632 835 $ Poids 83 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 418 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 372 237 $ Poids 82 % |
| 9 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 446 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 667 242 $ Poids 81 % |
| 10 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 701 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 570 692 $ Poids 75 % |
| 11 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 565 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 563 063 $ Poids 75 % |
| 12 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 332 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 590 964 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.