570 Rue LADOUCEUR · Laval
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 141,1 m² · constr. 1964 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 435 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804247529310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
65005804247529310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 313 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 701 130 $ Poids 91 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 712 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 097 526 $ Poids 75 % |
| 3 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 304 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +55 992 $ · Ajust. âge −52 687 $ | 768 144 $ Poids 63 % |
| 4 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 62 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 775 $ Poids 62 % |
| 5 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 192 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 654 386 $ Poids 61 % |
| 6 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 922 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 814 336 $ Poids 59 % |
| 7 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 447 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 224 569 $ Poids 57 % |
| 8 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 374 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 649 078 $ Poids 56 % |
| 9 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 87 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +45 364 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 750 075 $ Poids 54 % |
| 10 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 828 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 616 789 $ Poids 53 % |
| 11 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 979 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 575 434 $ Poids 51 % |
| 12 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 729 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −63 360 $ | 808 899 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.