580 Rue BELEC · Laval
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 101,2 m² · constr. 1962 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 418 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804247541190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
65005804247541190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 17 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 250 $ Poids 97 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 109 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 562 153 $ Poids 97 % |
| 3 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 147 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 305 $ Poids 95 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 257 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 638 946 $ Poids 95 % |
| 5 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 512 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 036 $ Poids 87 % |
| 6 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 606 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 629 770 $ Poids 84 % |
| 7 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 544 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 715 670 $ Poids 83 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 383 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 370 704 $ Poids 83 % |
| 9 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 465 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 664 231 $ Poids 80 % |
| 10 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 496 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 560 778 $ Poids 78 % |
| 11 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 264 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 588 432 $ Poids 76 % |
| 12 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 687 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 568 146 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.