564 Rue LADOUCEUR · Laval
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 108,8 m² · constr. 1963 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 455 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804247699920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
65005804247699920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 264 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 692 944 $ Poids 89 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 494 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 746 131 $ Poids 89 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 168 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 585 740 $ Poids 88 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 164 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 574 915 $ Poids 87 % |
| 5 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 101 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 673 680 $ Poids 85 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 306 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 665 868 $ Poids 81 % |
| 7 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 489 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 723 380 $ Poids 78 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 391 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 385 083 $ Poids 78 % |
| 9 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 484 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 485 715 $ Poids 77 % |
| 10 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 655 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 658 628 $ Poids 76 % |
| 11 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 123 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −7 938 $ | 413 593 $ Poids 74 % |
| 12 | 591, Place Maurice, Laval 2025-07-03 · 143 m · Vendu 453 976 $ (4 050 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 462 166 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.