574 Rue FILIATRAULT · Laval
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 146,5 m² · constr. 1964 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 387 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804248075450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
65005804248075450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 342 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 714 883 $ Poids 83 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 785 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 042 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 121 542 $ Poids 65 % |
| 3 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 889 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +55 596 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 831 590 $ Poids 54 % |
| 4 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 42 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +51 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 442 $ Poids 54 % |
| 5 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 240 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +48 359 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 666 646 $ Poids 53 % |
| 6 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 356 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +71 578 $ · Ajust. âge −52 687 $ | 783 730 $ Poids 53 % |
| 7 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 585 731 $ Poids 52 % |
| 8 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 399 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 228 528 $ Poids 52 % |
| 9 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 610 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 513 738 $ Poids 52 % |
| 10 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 421 117 $ Poids 52 % |
| 11 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 800 131 $ Poids 50 % |
| 12 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 438 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +48 266 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 662 376 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.