570 Rue FILIATRAULT · Laval
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 132,6 m² · constr. 1963 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 384 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804248246070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
65005804248246070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 325 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 676 082 $ Poids 94 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 786 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 059 724 $ Poids 76 % |
| 3 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 365 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 740 099 $ Poids 75 % |
| 4 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 56 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 648 912 $ Poids 73 % |
| 5 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 226 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 245 $ Poids 71 % |
| 6 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 907 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 787 177 $ Poids 66 % |
| 7 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 157 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 724 690 $ Poids 64 % |
| 8 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 415 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 217 388 $ Poids 64 % |
| 9 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 443 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 147 $ Poids 62 % |
| 10 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 196 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −7 938 $ | 454 346 $ Poids 61 % |
| 11 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 229 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 711 973 $ Poids 59 % |
| 12 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 483 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 315 742 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.