560 Rue FILIATRAULT · Laval
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 102,6 m² · constr. 1964 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 422 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804248757730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
65005804248757730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 191 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 675 607 $ Poids 95 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 239 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 571 491 $ Poids 95 % |
| 3 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 179 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 657 023 $ Poids 95 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 216 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 561 282 $ Poids 94 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 367 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 649 489 $ Poids 90 % |
| 6 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 467 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 728 090 $ Poids 88 % |
| 7 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 473 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 705 616 $ Poids 87 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 422 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 376 439 $ Poids 82 % |
| 9 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 379 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 676 084 $ Poids 80 % |
| 10 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 700 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 641 259 $ Poids 79 % |
| 11 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 330 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 653 164 $ Poids 73 % |
| 12 | 671, rue Filiatrault, Laval 2025-07-24 · 257 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 573 445 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.