555 Rue LADOUCEUR · Laval
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 138,7 m² · constr. 1964 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 100 $
Rôle antérieur 520 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804248794940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
65005804248794940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 272 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 695 018 $ Poids 94 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 757 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 086 853 $ Poids 75 % |
| 3 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 365 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +49 065 $ · Ajust. âge −52 687 $ | 761 218 $ Poids 65 % |
| 4 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 92 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 146 $ Poids 65 % |
| 5 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 170 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 648 937 $ Poids 65 % |
| 6 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 958 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 806 668 $ Poids 60 % |
| 7 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 470 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 222 810 $ Poids 59 % |
| 8 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 431 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 168 $ Poids 57 % |
| 9 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 121 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +39 107 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 743 818 $ Poids 57 % |
| 10 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 858 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 611 264 $ Poids 54 % |
| 11 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 177 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +48 097 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 730 957 $ Poids 51 % |
| 12 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 170 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +39 040 $ · Ajust. âge −5 954 $ | 466 775 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.