551 Rue LADOUCEUR · Laval
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 117,5 m² · constr. 1964 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 397 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804248975380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
65005804248975380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 375 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −52 687 $ | 700 030 $ Poids 81 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 451 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 957 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 780 457 $ Poids 80 % |
| 3 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 173 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −5 954 $ | 430 475 $ Poids 78 % |
| 4 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 486 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 504 611 $ Poids 75 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 203 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +48 950 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 725 563 $ Poids 74 % |
| 6 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 111 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 418 $ Poids 72 % |
| 7 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 253 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −40 749 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 641 026 $ Poids 72 % |
| 8 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 153 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 600 805 $ Poids 70 % |
| 9 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 302 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 581 972 $ Poids 69 % |
| 10 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 183 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +43 598 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 600 415 $ Poids 69 % |
| 11 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 210 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 159 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 612 344 $ Poids 68 % |
| 12 | 591, Place Maurice, Laval 2025-07-03 · 203 m · Vendu 453 976 $ (4 050 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 482 052 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.