561 Rue FILIATRAULT · Laval
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 144,2 m² · constr. 1965 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 484 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804249502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
65005804249502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 298 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 712 426 $ Poids 87 % |
| 2 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 260 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 812 724 $ Poids 72 % |
| 3 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 932 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −63 984 $ | 740 161 $ Poids 66 % |
| 4 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 835 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 813 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 111 313 $ Poids 65 % |
| 5 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 121 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +45 740 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 681 972 $ Poids 57 % |
| 6 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 225 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +43 137 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 664 266 $ Poids 56 % |
| 7 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 430 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +64 939 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 780 604 $ Poids 55 % |
| 8 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 948 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +48 247 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 824 241 $ Poids 54 % |
| 9 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 447 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 227 792 $ Poids 54 % |
| 10 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 666 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 512 354 $ Poids 50 % |
| 11 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 584 270 $ Poids 50 % |
| 12 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 503 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 656 712 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.