540 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 167 m² · constr. 1965 · terrain 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 442 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804249616310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
65005804249616310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 977 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 396 $ Poids 59 % |
| 2 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 914 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +56 582 $ · Ajust. âge −63 984 $ | 802 483 $ Poids 53 % |
| 3 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 883 209 $ Poids 53 % |
| 4 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 84 428 $ Poids 51 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 848 363 $ Poids 51 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 914 923 $ Poids 50 % |
| 7 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 760 968 $ Poids 47 % |
| 8 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 697 166 $ Poids 47 % |
| 9 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 627 745 $ Poids 47 % |
| 10 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 923 $ Poids 45 % |
| 11 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 224 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +89 042 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 878 638 $ Poids 45 % |
| 12 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 449 790 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.