534 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 131,6 m² · constr. 1973 · terrain 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 375 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804249846740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
65005804249846740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 272 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 707 536 $ Poids 96 % |
| 2 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 204 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 807 798 $ Poids 76 % |
| 3 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 481 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 772 338 $ Poids 73 % |
| 4 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 178 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 675 817 $ Poids 73 % |
| 5 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 227 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 658 400 $ Poids 72 % |
| 6 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 870 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 055 276 $ Poids 71 % |
| 7 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 235 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 754 333 $ Poids 64 % |
| 8 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 489 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 155 $ Poids 62 % |
| 9 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 994 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 792 232 $ Poids 62 % |
| 10 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 287 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge +11 907 $ | 472 479 $ Poids 61 % |
| 11 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 549 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 684 $ Poids 60 % |
| 12 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 266 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 740 623 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.