610 Terrasse CYR · Laval
Valeur estimée
2 060 100 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 552,2 m² · constr. 1961 · terrain 2 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
552,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,7 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 820 400 $
Rôle antérieur 1 359 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804251828720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 040 700 $
Valeur bâtiment
779 700 $
Rôle antérieur
1 359 200 $
ID provincial
65005804251828720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 126 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 937 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 758 m · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +154 690 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 937 124 $ Poids 55 % |
| 2 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −165 969 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 781 760 $ Poids 11 % |
| 3 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 341 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie +204 924 $ · Ajust. âge −112 883 $ | 1 579 289 $ Poids 10 % |
| 4 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 545 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 510 648 $ Poids 4 % |
| 5 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +442 500 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 2 199 512 $ Poids 4 % |
| 6 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +345 317 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 869 004 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +411 750 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 2 221 461 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +365 450 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 816 524 $ Poids 1 % |
| 9 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +259 372 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 421 136 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.