612 Terrasse CYR · Laval
Valeur estimée
1 238 200 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 243,2 m² · constr. 2000 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 200 $
Rôle antérieur 767 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804252951950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
941 300 $
Rôle antérieur
767 900 $
ID provincial
65005804252951950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 236 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 447 $ · Ajust. âge +14 055 $ | 1 028 502 $ Poids 71 % |
| 2 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 530 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 317 190 $ Poids 70 % |
| 3 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 874 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 938 203 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 651 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 858 307 $ Poids 64 % |
| 5 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 278 427 $ Poids 54 % |
| 6 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 931 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −99 926 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 047 554 $ Poids 49 % |
| 7 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 860 203 $ Poids 47 % |
| 8 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 113 451 $ Poids 46 % |
| 9 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 269 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +82 493 $ · Ajust. âge −59 675 $ | 1 252 132 $ Poids 45 % |
| 10 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 883 152 $ Poids 45 % |
| 11 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 397 052 $ Poids 43 % |
| 12 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 291 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie −32 037 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 1 153 162 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.