620 Terrasse CYR · Laval
Valeur estimée
951 200 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 189,4 m² · constr. 1998 · terrain 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 700 $
Rôle antérieur 574 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804252975970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
592 900 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
65005804252975970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 213 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 326 $ · Ajust. âge +4 685 $ | 898 359 $ Poids 83 % |
| 2 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 444 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +41 931 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 005 737 $ Poids 78 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 942 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 633 680 $ Poids 64 % |
| 4 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 712 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 173 177 $ Poids 61 % |
| 5 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 914 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −8 567 $ | 174 467 $ Poids 51 % |
| 6 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 837 091 $ Poids 50 % |
| 7 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge −19 790 $ | 958 332 $ Poids 49 % |
| 8 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 283 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −55 766 $ · Ajust. âge −70 525 $ | 1 103 023 $ Poids 48 % |
| 9 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −38 713 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 954 827 $ Poids 46 % |
| 10 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 663 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +46 979 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 490 911 $ Poids 45 % |
| 11 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 014 423 $ Poids 45 % |
| 12 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 971 162 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.