614 Terrasse CYR · Laval
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 118,9 m² · constr. 1980 · terrain 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 700 $
Rôle antérieur 499 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804252983970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
65005804252983970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 343 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +3 513 $ | 760 271 $ Poids 83 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 151 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 706 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 016 419 $ Poids 81 % |
| 3 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 525 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge +52 335 $ | 657 932 $ Poids 80 % |
| 4 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 561 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 814 319 $ Poids 76 % |
| 5 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 766 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 213 $ Poids 76 % |
| 6 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 861 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 922 946 $ Poids 66 % |
| 7 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 228 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 616 284 $ Poids 64 % |
| 8 | 591, Place Maurice, Laval 2025-07-03 · 450 m · Vendu 453 976 $ (4 050 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +29 508 $ | 521 205 $ Poids 62 % |
| 9 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 367 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −28 777 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 583 832 $ Poids 61 % |
| 10 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 412 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 997 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 660 182 $ Poids 61 % |
| 11 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 831 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +12 128 $ | 156 857 $ Poids 60 % |
| 12 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 758 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 671 646 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.