640 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 116,6 m² · constr. 1994 · terrain 942,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 467 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804253066460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
65005804253066460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 187 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +52 688 $ | 802 808 $ Poids 84 % |
| 2 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 639 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 657 656 $ Poids 79 % |
| 3 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 313 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +39 691 $ | 474 578 $ Poids 76 % |
| 4 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 308 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 935 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 088 440 $ Poids 72 % |
| 5 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 691 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 828 273 $ Poids 71 % |
| 6 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 832 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 558 361 $ Poids 71 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 283 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 626 $ Poids 69 % |
| 8 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 348 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +41 234 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 645 751 $ Poids 68 % |
| 9 | 591, Place Maurice, Laval 2025-07-03 · 301 m · Vendu 453 976 $ (4 050 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +45 398 $ | 532 437 $ Poids 67 % |
| 10 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 247 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +58 362 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 742 617 $ Poids 64 % |
| 11 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 342 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +57 505 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 758 449 $ Poids 64 % |
| 12 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 433 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 696 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.