629 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 059 900 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 238 m² · constr. 2011 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 500 $
Rôle antérieur 683 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804253113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
624 800 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
65005804253113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 98 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 774 $ · Ajust. âge +65 590 $ | 1 068 364 $ Poids 78 % |
| 2 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 395 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 362 609 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 692 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 850 278 $ Poids 65 % |
| 4 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 334 728 $ Poids 60 % |
| 5 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 992 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −37 160 $ · Ajust. âge −47 565 $ | 985 603 $ Poids 58 % |
| 6 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 876 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −119 171 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 138 309 $ Poids 47 % |
| 7 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 397 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +69 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 443 $ Poids 46 % |
| 8 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 480 $ Poids 44 % |
| 9 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 089 108 $ Poids 41 % |
| 10 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 157 691 $ Poids 41 % |
| 11 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 913 031 $ Poids 41 % |
| 12 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 852 538 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.