625 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
854 900 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 205,9 m² · constr. 1990 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 610 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804253283840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
65005804253283840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 113 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −32 795 $ | 897 919 $ Poids 99 % |
| 2 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 731 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 215 098 $ Poids 60 % |
| 3 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 702 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −30 573 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 800 713 $ Poids 58 % |
| 4 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 383 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 107 451 $ Poids 57 % |
| 5 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 529 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +82 391 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 046 197 $ Poids 56 % |
| 6 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 865 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 592 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 788 $ Poids 55 % |
| 7 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 352 492 $ Poids 51 % |
| 8 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 954 782 $ Poids 49 % |
| 9 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 920 172 $ Poids 46 % |
| 10 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 956 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 973 311 $ Poids 46 % |
| 11 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −59 371 $ | 959 774 $ Poids 45 % |
| 12 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 839 539 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.