612 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 97,2 m² · constr. 1984 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 371 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804254180450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
65005804254180450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 212 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 681 745 $ Poids 97 % |
| 2 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 308 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 696 471 $ Poids 94 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 244 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 436 $ Poids 94 % |
| 4 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 274 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 595 836 $ Poids 90 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 309 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 800 $ Poids 90 % |
| 6 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 147 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 638 884 $ Poids 81 % |
| 7 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 637 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 691 171 $ Poids 80 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 401 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 331 $ Poids 80 % |
| 9 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 292 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 886 309 $ Poids 77 % |
| 10 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 347 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 815 920 $ Poids 75 % |
| 11 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 724 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 729 465 $ Poids 75 % |
| 12 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 231 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 744 147 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.