601 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 106,3 m² · constr. 1963 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 373 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804254307010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
65005804254307010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 178 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 578 886 $ Poids 92 % |
| 2 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 242 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 568 350 $ Poids 90 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 159 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 658 023 $ Poids 89 % |
| 4 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 249 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 665 693 $ Poids 88 % |
| 5 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 353 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 380 912 $ Poids 82 % |
| 6 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 643 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 650 253 $ Poids 79 % |
| 7 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 744 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 575 140 $ Poids 77 % |
| 8 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 716 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 585 165 $ Poids 72 % |
| 9 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 285 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 577 392 $ Poids 72 % |
| 10 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 150 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 606 171 $ Poids 71 % |
| 11 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 275 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 716 428 $ Poids 70 % |
| 12 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 386 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 097 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.