608 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 110,4 m² · constr. 1984 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 438 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804254351630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
65005804254351630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 231 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 627 $ Poids 84 % |
| 2 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 293 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 468 $ Poids 82 % |
| 3 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 690 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 641 239 $ Poids 81 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 191 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 163 $ Poids 80 % |
| 5 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 301 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 738 642 $ Poids 79 % |
| 6 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 380 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 352 $ Poids 76 % |
| 7 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 266 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +33 737 $ | 458 008 $ Poids 74 % |
| 8 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 181 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −32 614 $ · Ajust. âge +17 563 $ | 749 788 $ Poids 74 % |
| 9 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 653 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 735 387 $ Poids 74 % |
| 10 | 591, Place Maurice, Laval 2025-07-03 · 262 m · Vendu 453 976 $ (4 050 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +38 588 $ | 513 073 $ Poids 69 % |
| 11 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 688 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 802 734 $ Poids 69 % |
| 12 | 744, Rue Maurice, Laval 2025-06-25 · 273 m · Vendu 730 000 $ (6 759 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 860 441 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.