604 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 94,1 m² · constr. 1972 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 337 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804254532810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
65005804254532810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 171 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 647 418 $ Poids 95 % |
| 2 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 247 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 566 813 $ Poids 94 % |
| 3 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 296 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 655 068 $ Poids 91 % |
| 4 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 220 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 570 186 $ Poids 89 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 278 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 560 158 $ Poids 85 % |
| 6 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 174 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 595 918 $ Poids 79 % |
| 7 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 250 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 848 553 $ Poids 79 % |
| 8 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 753 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 675 799 $ Poids 76 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 358 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 375 859 $ Poids 75 % |
| 10 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 323 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 781 055 $ Poids 74 % |
| 11 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 669 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 639 986 $ Poids 73 % |
| 12 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 683 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 633 253 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.