591 Rue GERVAIS · Laval
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 115,7 m² · constr. 1964 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 470 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804255195450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
65005804255195450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 155 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −52 687 $ | 694 835 $ Poids 84 % |
| 2 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 128 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −5 954 $ | 427 392 $ Poids 79 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 97 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 223 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 607 409 $ Poids 73 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 170 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 595 687 $ Poids 73 % |
| 5 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 826 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 602 938 $ Poids 71 % |
| 6 | 591, Place Maurice, Laval 2025-07-03 · 133 m · Vendu 453 976 $ (4 050 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 478 407 $ Poids 70 % |
| 7 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 388 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 577 588 $ Poids 69 % |
| 8 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 168 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +54 630 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 698 874 $ Poids 68 % |
| 9 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 142 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +55 538 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 690 593 $ Poids 68 % |
| 10 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 776 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 749 125 $ Poids 67 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 329 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 398 294 $ Poids 67 % |
| 12 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 289 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 196 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.