583 Rue GERVAIS · Laval
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 100,7 m² · constr. 1961 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 354 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804255457220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
65005804255457220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 76 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 032 $ Poids 98 % |
| 2 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 116 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 634 302 $ Poids 97 % |
| 3 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 168 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 641 503 $ Poids 96 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 141 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 548 342 $ Poids 95 % |
| 5 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 298 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 170 $ Poids 85 % |
| 6 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 332 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 556 840 $ Poids 83 % |
| 7 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 662 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 624 695 $ Poids 81 % |
| 8 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 200 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 584 144 $ Poids 78 % |
| 9 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 227 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 833 741 $ Poids 75 % |
| 10 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 740 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 563 929 $ Poids 74 % |
| 11 | 671, rue Filiatrault, Laval 2025-07-24 · 213 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 560 129 $ Poids 73 % |
| 12 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 355 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 696 609 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.