590 Rue GERVAIS · Laval
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 99,4 m² · constr. 1967 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 407 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804255461420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
65005804255461420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 124 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 648 673 $ Poids 98 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 133 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 570 968 $ Poids 97 % |
| 3 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 216 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 656 250 $ Poids 96 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 196 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 560 828 $ Poids 94 % |
| 5 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 295 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 568 618 $ Poids 87 % |
| 6 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 318 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 376 201 $ Poids 84 % |
| 7 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 658 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 640 740 $ Poids 81 % |
| 8 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 174 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 597 293 $ Poids 79 % |
| 9 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 228 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 850 746 $ Poids 76 % |
| 10 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 372 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 782 548 $ Poids 74 % |
| 11 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 315 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 692 008 $ Poids 73 % |
| 12 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 733 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 577 261 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.