584 Rue GERVAIS · Laval
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 110 m² · constr. 1961 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 378 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804255733360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
65005804255733360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 119 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 531 $ Poids 86 % |
| 2 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 171 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 572 767 $ Poids 85 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 92 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 653 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 663 483 $ Poids 82 % |
| 4 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 215 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 420 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 671 214 $ Poids 81 % |
| 5 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 285 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 685 $ Poids 78 % |
| 6 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 163 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge −11 907 $ | 411 679 $ Poids 75 % |
| 7 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 810 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 579 122 $ Poids 75 % |
| 8 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 686 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 655 847 $ Poids 73 % |
| 9 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 202 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −33 768 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 667 846 $ Poids 72 % |
| 10 | 591, Place Maurice, Laval 2025-07-03 · 185 m · Vendu 453 976 $ (4 050 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −13 619 $ | 460 056 $ Poids 70 % |
| 11 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 367 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 555 454 $ Poids 69 % |
| 12 | 744, Rue Maurice, Laval 2025-06-25 · 262 m · Vendu 730 000 $ (6 759 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 775 140 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.